Expert immobilier
Vous souhaitez connaître la valeur économique, la valeur vénale, la valeur de capitalisation de votre bien immobilier d’entreprise ?
Préalablement parlons le même langage :
Définitions :
1- l'expertise d'un bien immobilier qui a pour objectif de déterminer la valeur d'un bien immobilier d'entreprise consiste pour l'expert de proposer un avis de valeur (définitions ci-dessous) ou une approche de valeur prospective
2- valeur vénale (vénale du latin venalis vente) prix de vente. Observation : la valeur vénale est donc une valeur qui résulte d’une négociation, d’un accord entre un acheteur et un vendeur. Cette valeur est, en principe, une valeur d’équilibre entre des intérêts opposés. Lors d’une mission d’expertise le Cabinet Galtier substituera au terme valeur vénale celui de valeur d’échange éventuelle car nous ne sommes pas dans la situation d'une transaction accomplie. L’approche et l’analyse détaillées des paramètres physiques, juridiques, économiques et financiers du bien considéré, doivent mettre en évidence tous ces éléments qui influent sur la valeur.
3- valeur de capitalisation = cette valeur est liée au revenu de l’immobilier considéré (sous réserve de vérifier l’adéquation de ce revenu avec tous les paramètres mis en avant au cours de l’expertise) et au calcul motivé et pertinent du coefficient de capitalisation.
4- valeur locative = c’est le revenu que peut produire un bien immobilier eu égard à tous les aspects qui caractérisent précisément le bien considéré.
Les honoraires d’une expertise sont, préalablement, convenus de gré à gré, mais ils sont dépendants de la difficulté et de l’étendue de la mission.
Remarques :
1- il est question ici de l’immobilier à l'usage d'une activité commerciale, artisanale ou industrielle.
2- l’expert évaluateur n’est ni un devin ni un magicien. La valeur qu’il propose se fonde sur une méthode et une appréciation expérimentées des paramètres physiques, juridiques, économiques et financiers retenus.
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